套均一个“小方针”起步！皇城脚下的城南新“楼王”来了……

　　限价铺开，许多捂盘多年的“鸽王”都摩拳擦掌，整装待发预备上市。前几天，全知道和我们介绍了坐落之江路隧道口、地价逾越武林壹号的近20年的鸽盘——象牙海岸。

　　不少粉丝都说到了离象牙海岸和之江不远，同是靠着市区西湖边城南山脚下的凹凸调低密项目，皇城根脚下的终极boss——西子御园。

　　说到西子御园，不少小伙伴都有形象，坐落南宋皇宫遗址，馒头山脚下，离西湖的直线间隔仅约两公里，是南宋皇城遗址维护区内仅有住所项目，这但是不少杭城老底子富豪心目中白月光一般的存在。

　　从复兴路一路向东，转至江城路，穿过中河南路，街景瞬间从楼房树立的闹市进入绿荫交错的凤山路。

　　路途不宽，一侧是中河贯穿的凤山公园，遮天蔽日的绿荫另一侧，便是西子御园密密麻麻的中式排屋，好像几十米开外的现代城景为隔世。

　　假如不仔细看，很简单把这些修建看作遗址板块内一向保存的博物馆或真古建，每次路过，这片闹市区的桃花源总是大门紧锁，好像里边是不知今夕何年的江南宫阙。

　　2009年8月18日，项目地点地块通过25轮报价，被浙江西子房产以7.78亿拍得，溢价率高达226%，折合楼面价24295元/㎡，闻名其时的“杭州最贵宅地”。

　　但是，御园在开发过程中挖出南宋皇宫修建构件，如宝相斑纹方形地砖、云龙纹石雕门廊残件等，一度将其推至风口浪尖，面临开发或许会对遗址文物形成损坏的质疑，御园被逼罢工，乃至传出地块要被政府回收的音讯。

　　后来，通过专家承认，没有实践考古价值，才得以持续开发。2015年，通过杭州市规划局承认，项目得以重启，只不过在规划上有作调整，容积率从1.4降低到1.01，制作的产品由法度别墅更改为中式合院，更符合这块地的历史渊源。

　　全知道了解到，项目共规划了10幢修建，包含49套中式排屋以及1幢会所，分为四层排屋、三层排屋、三层合院、二层合院4大类，主力面积约380-430㎡，花园有200-300㎡左右，还有单个稀缺的800㎡房源，听说一些现已名花有主。

　　自2015年项目重启后，御园传出屡次开盘音讯，但都没有下文，直到最近，一则招聘启示让它又来到了我们视野之中——这次，御园或许真的要开了。

　　来到御园，终年紧锁的售楼处大门旁，有车辆停在门口，售楼处内部有灯火亮起，不一会，相似于招待的工作人员将人送至车旁。

　　从外部看，御园是清一色白墙黛瓦的中式修建，极尽贴合江南园林意向。大门口罗汉水景与飞檐戗角，两边高墙的石雕采用了中国传统吉祥图案，莲花、游鱼、青松、水池等，都有赋有夸姣涵义；

　　御园东入户，东边一幢为小区会所，北面为三层中式连排，四周为380-430㎡的主力户型，分边套与中心套，在御园中心园林四周，散布的是800㎡户型，为两层合院。

　　御园内部布局方正，中式皇家园林布局，首要沿“十”字景象轴线散布，湖石、亭榭和花木，亭檐翼然临于泉上。房子与房子之间通过青石街巷与林木水观衔接，有汉白玉、宫灯、叠石、纹样小窗等装点其间，说是现在的雕栏玉砌也不为过。

　　全知道了解到，现在，老城区的别墅产品寥寥无几，阅历了遗址风云后，通过15年来到我们面前，显得很宝贵。御园除了自身产品过硬，更重要的是稀缺，它现已逾越了寓居特点，背面的标志更是显而易见。

　　相似的，好像时期（2011年）上过读地手册的小营单元R21-32/36地块，德寿宫遗址上面的那总地块，现在现已变成博物馆了。

　　依据网传保价，御园49套宅院总计货值50亿元，估计套均1个小方针，假如800㎡房源还在，很有或许打破2亿元大关。

　　比方顶豪别墅聚集的之江板块，九溪玫瑰园房源面积380㎡的合院，以1.95亿元成交，间隔2亿大关一步之遥。云栖玫瑰园揽湖苑一套877㎡独栋，新房总价1.43亿元。